摘要︰ 甦(su)州(zhou)市(shi)人(ren)民政府官(guan)網的一(yi)則發文,讓(rang)樓市(shi)調控收緊的趨勢更(geng)加(jia)凸(tu)顯。  在這個約900字zhi)摹妒shi)政府關于進一(yi)步(bu)促進全市(shi)房地產市(shi)場持續穩定健康發展的補充(chong)意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦(su)州(zhou)的園(yuan)區全域、高新區的部(bu)分

    甦(su)州(zhou)市(shi)人(ren)民政府官(guan)網的一(yi)則發文,讓(rang)樓市(shi)調控收緊的趨勢更(geng)加(jia)凸(tu)顯。

  在這個約900字zhi)摹妒shi)政府關于進一(yi)步(bu)促進全市(shi)房地產市(shi)場持續穩定健康發展的補充(chong)意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦(su)州(zhou)的園(yuan)區全域、高新區的部(bu)分重點區新房實(shi)行3年的限(xian)售;此外,園(yuan)區全域所有二手房都納(na)入限(xian)售範(fan)圍;同時《意見》還對土(tu)地出讓(rang)報價規則進行了調整(zheng)。

  盡管《意見》中的限(xian)售區域並不包含(han)甦(su)州(zhou)其(qi)他區縣,但毫無疑問,此番(fan)甦(su)州(zhou)樓市(shi)調控政策的出台是(shi)為落實(shi)“房住不炒(chao)”“穩地價、穩房價、穩預期”作(zuo)出的努力。

  而甦(su)州(zhou)不僅僅是(shi)一(yi)個個案。據中原(yuan)地產研究kong)行耐臣疲月,部(bu)委及地方政府累計針對房地產的調控措施超(chao)過60次,環比上(shang)漲300%,調控頻(pin)率明顯增(zeng)加(jia)。

  此前的3月,70個大中城(cheng)市(shi)中,新房價格環比上(shang)漲的城(cheng)市(shi)有65個。

  截至5月10日,45個城(cheng)市(shi)年內賣地已經超(chao)過百億,杭州(zhou)、甦(su)州(zhou)、武漢(han)等是(shi)土(tu)地交易熱(re)點區域。調控組(zu)合拳(quan)由此紛至沓來(lai)。

  5月10日,中國(guo)人(ren)民銀行金融市(shi)場司副司長鄒瀾(lan)在媒體吹風會上(shang)表示,房地產調控和(he)房地產金融政策取向(xiang)沒有改變,央行將繼續嚴格遵循“房子是(shi)用來(lai)住的,不是(shi)用來(lai)炒(chao)的”的定位,以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。

  地方調控收緊

  地方上(shang)的樓市(shi)調控,已經開(kai)始(shi)呈(cheng)現收緊的態勢。

  合肥sheng) 本jing)、長沙、西(xi)安(an)、丹東等市(shi)場波動較大的城(cheng)市(shi)出台了下調土(tu)地最高限(xian)價、國(guo)管公(gong)積金貸款“認房又認貸”、暫停(ting)二套房契(qi)稅優(you)惠、啟(qi)動住房公(gong)積金“資金流動性風險防控一(yi)級響應”、限(xian)購(gou)限(xian)價限(xian)售等收緊政策。

  以長沙為例,在湖南省(sheng)財政廳、國(guo)家稅務總局(ju)湖南省(sheng)稅務局(ju)、湖南省(sheng)住建廳下發的《關于調整(zheng)長沙cheng)shi)第二套住房交易環節契(qi)稅政策的通知》中規定,在長沙cheng)shi)範(fan)圍內停(ting)止執行對家庭第二套改na)菩宰》康鈉qi)稅優(you)惠稅率,即對個人(ren)購(gou)買(mai)家庭第二套改na)菩宰》浚 %的稅率征(zheng)收契(qi)稅,自4月22日起正(zheng)式執行xiao)/p>

  成都、大連、東莞、南寧、合肥sheng) huang)山等地對住房公(gong)積金提取政策做了進一(yi)步(bu)的規範(fan)。

  而像西(xi)安(an)規定將暫停(ting)西(xi)安(an)地區(含(han)西(xi)咸(xian)新區)以外購(gou)房提取公(gong)積金、石家莊則是(shi)在全市(shi)範(fan)圍內統一(yi)暫停(ting)發放住房公(gong)積金異地貸款。

  與此同時,在深圳(chou)、哈爾濱、甘(gan)肅(su)、合肥sheng) 賈zhou)等地正(zheng)在對房地產市(shi)場亂象(xiang)、經紀機構、房企的不規範(fan)行為做專項整(zheng)治。

  體現在4月的成交上(shang),克而瑞數(shu)據顯示,40個典型城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)成交面積環比下降了4%,同比則增(zeng)長了1%。

  其(qi)中,一(yi)線城(cheng)市(shi)成交面積環比下降16%,同比增(zeng)長39%;二線城(cheng)市(shi)成交面積環比下降3%,同比下降2%;三四線城(cheng)市(shi)成交面積環比下降1%,同比增(zeng)長2%。

  “在基于二三季(ji)度地方政策仍將持續走(zou)向(xiang)分化,各地調控方式jie)惺沼蟹牛 蠢lai)貨幣寬松的力度與信(xin)貸投放的寬松節奏會有所放緩的政策預期判斷下,預計pin)ji)度房地產市(shi)場的‘回暖’將出現波動和(he)反(fan)復,城(cheng)市(shi)分化格局(ju)恐(kong)將延(yan)續更(geng)長時間周期。”克而瑞研究kong)行娜餃 /p>

  堅持房住不炒(chao)

  不過,與樓市(shi)調控趨緊相對應的是(shi),地方上(shang)的落戶政策在放開(kai)放寬。

  例如,杭州(zhou)已經規定全日制大學專科及以上(shang)人(ren)才,在杭工作(zuo)並繳納(na)社保的,可(ke)直(zhi)接(jie)落戶。

  廣州(zhou)則取消碩士研究ke) ┤墾芯可(ke)熱(re)ren)員入戶社保參(can)保年限(xian)限(xian)制,只需在廣州(zhou)現引進單(dan)位有參(can)保記錄,本科生連續半年社保可(ke)入戶。

  在保定、甦(su)州(zhou)、呼和(he)浩特等城(cheng)市(shi)則發布了各種人(ren)才政策,涉及購(gou)房補貼相關內容。

  “放寬落戶不等于放松對房地產的調控。不管戶籍(ji)制pin)仍趺錘模lsquo;房子是(shi)用來(lai)住的,不是(shi)用來(lai)炒(chao)的’這個定位是(shi)必須堅持、不能動搖(yao)的。”5月6日,國(guo)家發改委發展戰略yuan)he)tu)婊 舅境?卵薔誥jiu)建立健全城(cheng)鄉融合發展體制機制和(he)政策體系有關情況(kuang)的發布會上(shang)回應表示。

  同樣,清華大學政治經濟學研究kong)行鬧魅巍 淌誆碳堂髯 鬧賦觶 趴礪浠 跫 且 蹲乓 潘煞康夭 兀 Π∠嚳fan),只有加(jia)強(qiang)房地產調控,使住房價格保持在合理水平,才能降低外來(lai)人(ren)口特別是(shi)農業(ye)轉移人(ren)口進城(cheng)落戶的住房門檻。

  此外,他認為放寬城(cheng)市(shi)落戶條件並非放棄因城(cheng)施策,超(chao)大特大城(cheng)市(shi)要通過優(you)化積分落戶政策調整(zheng)人(ren)口結構gou)腿ren)口布ji)ju)。

  “房住不炒(chao)”已經被(bei)反(fan)復強(qiang)調。4月19日的中共中央政治局(ju)會議上(shang)已經提出,2019年“以穩為主,一(yi)城(cheng)一(yi)策”的政策基調不會改變︰一(yi)方面,中央堅持住房居住屬性、緊盯房地產金融風險、分類指導、穩步(bu)推(tui)進房地產稅立法的大方向(xiang)將保持不變。另一(yi)方面,各地結合房地產市(shi)場運行現狀,積極落實(shi)主體責(ze)任,調控政策以穩為主,一(yi)城(cheng)一(yi)策防止樓市(shi)大起大落。

  日前,住建部(bu)按照穩妥(tuo)實(shi)施房地產長效機制pin)槳溉範(fan) 腦露確治觥 ji)度評(ping)價、年度考ji)說囊 螅 砸yi)季(ji)度房地產市(shi)場運行情況(kuang)開(kai)展專題(ti)調研並對房價、地價波動幅度較大的城(cheng)市(shi)進行了預警提示。

  一(yi)城(cheng)一(yi)策還延(yan)伸至liang)送tu)地端。自然資源部(bu)發出通知,要求根據商品(pin)住房庫存消化周期,制pin)ㄊshi)施本年度住宅(zhai)用地分類調控目標。

  銀保監(jian)會則在官(guan)網上(shang)發文稱,繼續遏制pin)康夭菽   ?憑用窀gong)桿率過快增(zeng)長。

  釋放的各種信(xin)號已經表明,下一(yi)階段房住不炒(chao)仍是(shi)調控的核心。“以穩為主,一(yi)城(cheng)一(yi)策”的政策基調不會改變。

編(bian)輯︰錦勤

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