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2020-02-21 05:21:14 來源: 广西快三走势图中(zhong)國證券報 閱讀(du)量︰次
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摘(zhai)要︰ 樓市限售政策再出(chu)江湖。甦州5月11日(ri)晚間加碼調控(kong)政策,宣布在部(bu)分熱點區域實施3-5年(nian)的限售,同時將(jiang)房企土(tu)拍報價與(yu)預售條(tiao)件掛(gua)鉤。值得關(guan)注的是,限售政策已經(jing)數月未在地方(fang)調控(kong)政策中(zhong)出(chu)現,這(zhe)顯示出(chu)當(dang)地控(kong)制(zhi)房地產

    樓市限售政策再出(chu)江湖。甦州5月11日(ri)晚間加碼調控(kong)政策,宣布在部(bu)分熱點區域實施3-5年(nian)的限售,同時將(jiang)房企土(tu)拍報價與(yu)預售條(tiao)件掛(gua)鉤。值得關(guan)注的是,限售政策已經(jing)數月未在地方(fang)調控(kong)政策中(zhong)出(chu)現,這(zhe)顯示出(chu)當(dang)地控(kong)制(zhi)房地產熱度的決心。業內(na)普遍(bian)預期,個(ge)別市場火(huo)熱的mou)鞘形蠢床慌懦勇氳 kong)的可能(neng)性,但保(bao)持(chi)房地產市場穩定(ding)發(fa)展仍是主基調,一(yi)些城市此前出(chu)現成交量上漲的“小陽春”現象,基本無入夏(xia)可能(neng)。

  雙端松動(dong)引躁動(dong)

  如果說2018年(nian)年(nian)底(di)房企債券市場融(rong)資出(chu)現zhong)鴆bu)放松跡象,2019年(nian)年(nian)初以(yi)來則是房企融(rong)資成本不斷下降。房企均抓緊難得mei)拇翱諂詿缶ju)融(rong)資。數據顯示,一(yi)季度40家典型上市房企融(rong)資總額2458億(yi)元,遠超(chao)2017年(nian)和2018年(nian)同期,其(qi)中(zhong)3月lu)蕕?氯rong)資額1024億(yi)元,為2017年(nian)11月以(yi)來新高(gao)。中(zhong)國證券報記(ji)者了解到,主流房企境外融(rong)資成本均在6%-8%,境內(na)融(rong)資的公司債均在5%以(yi)內(na),較2018年(nian)年(nian)底(di)融(rong)資成本明(ming)顯下降。進入4月,中(zhong)國恆大和融(rong)創等企業均推出(chu)數百億(yi)規模的融(rong)資計(ji)劃。

  盡管多數融(rong)資用途是借(jie)新還舊,但多位房企人士表示,土(tu)地儲備是房企業績(ji)的基礎,一(yi)旦解決了債務和現金流壓力,房企總是會大舉(ju)拿mei)亍Vzhong)原地產首席分析師張大偉表示,房企現階段的競爭仍是規模決定(ding)一(yi)切,因此房企具有(you)持(chi)續拿mei)氐畝dong)力,尤其(qi)是中(zhong)小型房企,窗口期拿mei)胤炊er)更加激進。

  個(ge)人購房方(fang)面,中(zhong)國證券報記(ji)者了解到,今年(nian)以(yi)來,房地產按揭貸款尤其(qi)是商業按揭貸款發(fa)放速(su)度較去(qu)年(nian)有(you)所加快。部(bu)分銀(yin)行如匯豐銀(yin)行等外資銀(yin)行對(dui)滿足一(yi)定(ding)條(tiao)件的客戶提供更低的按揭利率。此外,部(bu)分zhong)糯式鷚燦you)所放松。此前有(you)某(mou)上市銀(yin)行信貸專員(yuan)持(chi)續多次向記(ji)者推銷該行消費(fei)貸產品(pin),額度為30萬(wan)元,年(nian)化利率約為6%。該專員(yuan)對(dui)記(ji)者表示,一(yi)旦獲批,現金將(jiang)直接(jie)打入賬戶。當(dang)記(ji)者詢問該專員(yuan)是否需要提供相應消費(fei)憑據時bao) 米ㄔyuan)僅表示,建議(yi)留存備查而(er)非強調必須提供。記(ji)者了解到,在2017年(nian),消費(fei)貸年(nian)化利率一(yi)度超(chao)過7%,且申請者只(zhi)能(neng)拿mei)較fei)xun)畽榷er)並非現金。

  調控(kong)重回高(gao)密度

  近期房地產調控(kong)政策出(chu)台密度再度上升。中(zhong)原地產研究(jiu)中(zhong)心統計(ji)數據顯示,今年(nian)4月以(yi)來,各(ge)地針對(dui)房地產出(chu)台調控(kong)措(cuo)施累計(ji)超(chao)過60次。而(er)3月lu)萑quan)國各(ge)地僅發(fa)布ji)康夭 kong)政策15次。

  從各(ge)地細則來看,4月上旬(xun),合(he)肥(fei)、廣州等地的政策主要聚焦于(yu)公積金的規範使用以(yi)及(ji)公告供地計(ji)劃,對(dui)市場尤其(qi)是購房kong)叩腦?謨跋觳淮蟆6er)4月下旬(xun)以(yi)來,尤其(qi)是住房和城鄉建設部(bu)針對(dui)當(dang)前部(bu)分房價、地價波(bo)動(dong)幅(fu)度較大的mou)鞘邢麓 嗽?  競螅 bu)分城市調控(kong)力度陡(dou)然加大。其(qi)中(zhong),長沙宣布從4月22日(ri)起,停止執行對(dui)家庭(ting)第二套改na)菩宰》康鈉qi)稅優(you)惠政策,該舉(ju)動(dong)被視為向炒房kong)叻fa)出(chu)明(ming)確信號。石家莊全(quan)市暫(zan)停公積金貸款,並對(dui)離婚一(yi)年(nian)內(na)的人士實施差別化信貸政策。“這(zhe)些政策對(dui)市場的影響尤其(qi)是購房kong)叩腦?謨跋旌艽蟆rdquo;一(yi)位長沙房企人士表示。

  張大偉表示,最近房地產調控(kong)預期再次出(chu)現變化。雖然很多城市還在發(fa)布人才吸(xi)引政策,但針對(dui)房地產調控(kong)的政策,在政治局zhi)嵋yi)再次重申房住不炒的背景下,調控(kong)收zhan)粼?讜倨穡 dui)于(yu)購房kong)囈jiang)有(you)明(ming)顯影響。另外,從多地政策來看,公積金政策收zhan)舫晌 魘shi)。

  “三穩”仍是主基調

  針對(dui)此次甦州調控(kong),盡管甦州市政府(fu)祭出(chu)了3-5年(nian)限售的重磅武器,但不少觀察人士指出(chu),本次調控(kong)力度低于(yu)預期,比如並未實施提升首付比例的信貸措(cuo)施等,僅僅是對(dui)特定(ding)區域的一(yi)二手(shou)房屋進行限售。張大偉表示,這(zhe)顯示出(chu)保(bao)持(chi)市場穩定(ding)仍然是各(ge)地調控(kong)的主基調,穩地價、穩房價、穩預期,2019年(nian)預計(ji)這(zhe)一(yi)政策取向將(jiang)持(chi)續。

  一(yi)位保(bao)利投顧sou)芯jiu)院人士預計(ji),房企融(rong)資監(jian)管可能(neng)再次趨緊,居民貸款端繼續放松的可能(neng)性及(ji)幅(fu)度可能(neng)減小。監(jian)管層(ceng)將(jiang)持(chi)續關(guan)注房地產市場波(bo)動(dong),“一(yi)城一(yi)策”貫徹實施、部(bu)分熱點城市政策收zhan)粑wei)調或將(jiang)持(chi)續。

  而(er)在北京、上海(hai)等一(yi)線(xian)城市,盡管3月出(chu)現了成交量上漲的“小陽春”現象。但記(ji)者走訪多個(ge)中(zhong)介門店了解到,在目前嚴格(ge)限貸以(yi)及(ji)an) ang)的交易成本之(zhi)下,周期性需求釋放後,北京房地產市場已經(jing)逐步(bu)呈現zhi)轎茸zhuang)態,“小陽春”已基本無入夏(xia)可能(neng)。

  “以(yi)yuan)本┤﹫ yi)般(ban)每年(nian)兩會前ang)蠖加you)一(yi)波(bo)交易量的na)險牽 yi)部(bu)分zhi)歉招杞。 yi)部(bu)分zhi)翹囟ding)需求例如學區房集(ji)中(zhong)交易。但從今年(nian)情況看,交易量的na)險遣 蛔鬩yi)帶來成交價格(ge)的na)險牽 蠖嗍灰錐際牆檔凸gua)牌價後成交。”北京某(mou)chi)薪樽噬畹瓿?dui)記(ji)者表示,“一(yi)旦過了5月適齡兒童登(deng)記(ji)入學的期限之(zhi)後,市場就(jiu)會進入相對(dui)平穩的階段,市場分zhi) 簿jiu)特別明(ming)顯。例如,現在一(yi)些小戶型學區房價格(ge)仍然比較堅挺(ting),但優(you)質(zhi)學區房之(zhi)外的二手(shou)房普遍(bian)都有(you)議(yi)價空(kong)間。”

編輯︰錦勤

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