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2020-02-21 04:33:17 來源: 經濟參考(kao)報 閱(yue)讀量(liang)︰次
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摘要(yao)︰ 近一個月來,全(quan)國二線城(cheng)市土地市場(chang)持zhong)隆3日,中(zhong)原地產研究院(yuan)公布的數據顯示jing)月單月,受(shou)監測的二線城(cheng)市合計賣(mai)地金額高(gao)達2933億元,刷新(xin)了最近2年的最高(gao)紀錄。  具(ju)體來看,四月單月土地出讓(rang)最多的二線城(cheng)

    近一個月來,全(quan)國二線城(cheng)市土地市場(chang)持zhong)隆3日,中(zhong)原地產研究院(yuan)公布的數據顯示jing)月單月,受(shou)監測的二線城(cheng)市合計賣(mai)地金額高(gao)達2933億元,刷新(xin)了最近2年的最高(gao)紀錄。

  具(ju)體來看,四月單月土地出讓(rang)最多的二線城(cheng)市有(you)武漢、杭(hang)州、甦(su)州、合肥、溫州、寧波、鄭(zheng)州等熱點城(cheng)市xiao)/p>

  中(zhong)原地產首席(xi)分析師張大偉認為,整體來看,今年1-2月份各地土地市場(chang)普遍(bian)低迷,但隨著(zhou)春節後信貸市場(chang)增量(liang)增加,房企融資難度降低,部分城(cheng)市在4月份土地市場(chang)再次出現了復(fu)ci)彰繽tou),回暖明顯。

  4月份,全(quan)國整體土地市場(chang)迎來了一波成交小(xiao)高(gao)峰,隨著(zhou)二三線城(cheng)市土地供(gong)應量(liang)的恢復(fu),成交建築面積和tong)山喚鴝鍆 繁染jun)呈現上(shang)升趨勢;成交價格也在市場(chang)回暖的影響下繼續上(shang)漲(zhang)qian)   澆荒昀吹淖罡gao)點,溢價率同樣保持上(shang)行,創下2018年下半(ban)年以來新(xin)高(gao)。

  在供(gong)應方面,4月份各大城(cheng)市供(gong)地計劃的密集發布,當月土地供(gong)應總(zong)量(liang)保持上(shang)升的趨勢,達到今年來土地供(gong)應的最高(gao)點,土地供(gong)應總(zong)量(liang)為26925萬平(ping)方米,環比上(shang)漲(zhang)三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交體量(liang)繼續呈現回暖態勢。據克(ke)而(er)瑞(rui)地產統(tong)計數據顯示jing) quan)國336城(cheng)市經營性土地總(zong)成交建築面積達到17987萬平(ping)方米,環比上(shang)漲(zhang)31%,和去(qu)年四月相比也有(you)27%的漲(zhang)幅(fu)。

  市場(chang)熱度方面,土拍溢價率連續5月保持上(shang)漲(zhang)qian)月環比再次上(shang)漲(zhang)3個百分點,成交溢價率已達到了22.1%,市場(chang)明顯升溫。其中(zhong),一線城(cheng)市中(zhong)廣州出讓(rang)了多宗含金量(liang)較高(gao)的住宅地塊,整體溢價率回升至15%;二線城(cheng)市中(zhong)由于(yu)杭(hang)州、南京等熱點城(cheng)市在土拍中(zhong)均(jun)采取了“限地價競自(zi)持”的方式(shi),土地整體溢價率仍然高(gao)達23.5%,高(gao)于(yu)全(quan)國平(ping)均(jun)水平(ping);三四線成交高(gao)溢價地塊明顯增多,溢價率也因(yin)此(ci)上(shang)漲(zhang)到21.3%,這也是今年來首次突(tu)破(po)20%。

  克(ke)而(er)瑞(rui)地產研究員馬千(qian)里分析指出,雖(sui)然土地市場(chang)熱度進一步回暖,4月內(na)多個監管部門和地方城(cheng)市已經做出對應表態,如住建部也對一季度房kao)邸 ?凵shang)漲(zhang)較快的城(cheng)市提出預警,合肥、西安等土拍較熱的城(cheng)市也已出台了調控新(xin)政,在新(xin)一輪的調控預期影響下,預計本輪的土拍熱度上(shang)升不(bu)會持zhong)tai)久。

編(bian)輯︰錦勤

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